1. Aumento del Valor de las Propiedades:

• La inversión en esta renovación se reflejará directamente en el valor de mercado de las propiedades dentro del conjunto. Los posibles compradores se sentirán atraídos por un entorno moderno y bien mantenido.

2. Imagen y Atractivo Comunitario:

• Las reformas propuestas pretenden mejorar la imagen del conjunto y contribuirá al atractivo general de la urbanización.
• Los residentes podrán disfrutar de un entorno más agradable y estético, lo que fortalecerá el sentido de comunidad.

3. Preservación del Patrimonio:

• La restauración y el mantenimiento propuesto no solo es estético, sino también una forma de preservar la historia y la identidad del Conjunto Residencial Parque del Lago.

El Conjunto Residencial Parque del Lago se encuentra en una ubicación privilegiada en la Urbanización Guaicay de Los Samanes, Municipio Baruta. Su acceso cómodo y directo lo posiciona como un lugar distinguido con una amplia gama de servicios y comodidades cercanas. Aquí, la armonía entre la tranquilidad del hogar y las ventajas de la vida urbana se fusionan en un solo espacio. Este proyecto es un paso adelante hacia un futuro prometedor para el conjunto y sus residentes. ¡Esperamos que esta renovación sea un éxito y beneficie a toda la comunidad!

Constructora Murano C.A. se destaca en el panorama de la construcción por su trayectoria de más de dos décadas, entregando proyectos que combinan calidad, innovación y solidez. La empresa ha construido un legado de confianza y excelencia, especializándose en remodelaciones y construcciones que no solo cumplen con las expectativas, sino que las superan. La experiencia del personal es el pilar de Constructora Murano C.A., con un equipo que aporta conocimiento profundo en cada fase del proyecto, desde la planificación hasta la ejecución.

Los profesionales de Murano son reconocidos por su habilidad para transformar visiones en realidades tangibles, asegurando que cada detalle refleje la calidad y el compromiso de la empresa.

Elegir a Constructora Murano C.A. es optar por una empresa con un historial probado de proyectos exitosos y clientes satisfechos. Su experiencia es garantía de una obra entregada con los más altos estándares, asegurando que el proyecto no solo sea una mejora estética sino unainversión duradera que aumentará el valor de su propiedad.

El objetivo de este proyecto es mejorar las áreas comunes del Conjunto Residencial Parque del Lago, brindando a los residentes un entorno más agradable y funcional. A continuación, se detallan los trabajos específicos:

1. Recuperación de Rampa de Acceso S1 y S2:

• Inspección y reparación de las rampas de acceso para garantizar la seguridad y accesibilidad.
• Mejora y saneamiento de canales de recolección de aguas pluviales.
• Cambio de sellos en Juntas de Dilatación.
• Friso para resanado de nervios en vigas y columnas

2. Mantenimiento de Junta de Dilatación PB - S1:

• Verificación y sellado de las juntas de dilatación en la planta baja y el primer nivel para prevenir filtraciones y daños estructurales.
• Cambio de sellos en Juntas de Dilatación.
• Friso para resanado de nervios en vigas y columnas

3. Cambio de Sobre Piso en Planta Baja - Terraza:

• o Remoción y reemplazo del sobre piso en la terraza de la planta baja para mejorar su apariencia y durabilidad.
• Fabricación de Junta Superficial.
• No esta incluido el suministro de baldosas

4. Mantenimiento de Jardinera - Limpieza: (Ubicada sobre entrada al estac. S1)

• Limpieza y mantenimiento de las jardineras para mantener un aspecto ordenado y agradable.
• Revestimiento Hidrofugo en parte interna de la jardinera

5. Recuperación de Carpeta Asfáltica (Bacheo) y Cambio de Drenajes de Aguas Pluviales:

• Reparación de baches en el estacionamiento mediante la recuperación de la carpeta asfáltica. (Bacheo) en espacios seleccionados.
• Sustitución o mejora de los drenajes de aguas pluviales para evitar inundaciones y daños.

En el siguiente cuadro se detallan los presupuestos que conforman este proyecto de renovación. Las cantidades especificadas se basan en las copias de los presupuestos anexos. Es importante destacar que estos trabajos pueden variar en cantidad y alcance, y cualquier modificación deberá ser aprobada por la junta de condominio antes de su ejecución.

La inversión total del proyecto es de Veinte y Siete Mil Seiscientos Seis con 39/100 dólares americanos $27,606.39 y abarca un proceso detallado y meticuloso para la renovación y el mantenimiento ampliamente detallado anteriormente.

Además de los pasos detallados anteriormente, es importante destacar que la metodología de trabajo para este proyecto involucra personal altamente especializado con ardua experiencia.

El proyecto de mejora en las áreas comunes del Conjunto Residencial Parque del Lago es una propuesta integral que abarca todos los aspectos necesarios para una renovación exitosa y sin contratiempos. Nuestra oferta incluye:

• Suministro y Manejo de Materiales: Proporcionamos todos los materiales requeridos para la obra, asegurando su calidad y la correcta gestión desde la entrega hasta su aplicación.

• Mano de Obra y Equipos: Contamos con un equipo de profesionales especializados y equipamiento de vanguardia para ejecutar cada etapa del proyecto con precisión.

• Planificación Conjunta: Trabajamos en estrecha colaboración con los representantes del conjunto para planificar cada acción, garantizando transparencia y alineación con las expectativas de la comunidad.

• Limpieza de Zona de Trabajo: Mantenemos un entorno de trabajo ordenado y limpio,
minimizando el impacto en la vida cotidiana de los residentes.

•Seguros: Ofrecemos cobertura de seguro contra accidentes y protección a la comunidad,
brindando tranquilidad durante todo el proceso.

Volviendo a destacar, estos trabajos pueden variar en cantidad y alcance, y cualquier modificación deberá ser aprobada por la junta de condominio antes de su ejecución. Juntos construimos un futuro prometedor para el Conjunto Residencial Parque del Lago.

Es importante destacar que nuestra propuesta se centra exclusivamente en los presupuestos anexos a este escrito. Quedan excluidos trabajos adicionales no descritos en este documento, o cualquier daño oculto que no sea apreciable a simple vista. Nuestro compromiso es ofrecer un servicio transparente y enfocado, asegurando resultados que superen las expectativas sin sorpresas inesperadas.

El Conjunto Residencial Parque del Lago está a punto de experimentar una transformación con las mejoras planificadas en sus áreas comunes. Este proyecto se enfoca en optimizar y embellecer los espacios compartidos, brindando a los residentes un entorno más agradable yfuncional.

Se estima que el proyecto tendrá una duración de 5 a 6 semanas. Esta estimación se basa en nuestra experiencia y eficiencia. Sin embargo, es importante reconocer que pueden surgir variaciones en el cronograma debido a factores externos que escapan a nuestro control.

Factores a Considerar:

• Condiciones Climáticas: Eventos climáticos adversos pueden afectar el avance del proyecto.

•Disponibilidad de Materiales: Cambios imprevistos en la disponibilidad de materiales pueden influir en los tiempos.

• Ajustes Solicitados por la Comunidad: Si la junta de condominio solicita ajustes o cambios, estos también pueden afectar la duración.

Compromiso de Comunicación

A pesar de estos posibles imprevistos, nuestra empresa se compromete a mantener una comunicación constante y transparente. Cualquier ajuste en el tiempo estimado será informado y manejado con la mayor profesionalidad.

Nuestro objetivo es minimizar las interrupciones y garantizar que el proyecto se complete con los más altos estándares de calidad, dentro del marco temporal propuesto o lo más cercano posible a este.

Nuestra empresa se enorgullece de ofrecer una garantía extendida de 2 años para el proyecto de recuperación de las áreas comunes del conjunto. Esta garantía ampliada es una muestra de nuestro compromiso con la calidad y la durabilidad del trabajo que realizamos.

Para mantener esta garantía, es esencial seguir el plan de mantenimiento que nuestra empresa desarrollará y proporcionará a los propietarios. Este plan es crucial para asegurar que los trabajos ejecutados se conserven en perfecto estado y para proteger la inversión realizada.

Es importante señalar que los planes de mantenimiento podrían incurrir en un costo adicional al proyecto. Este costo será asumido por los propietarios y es una inversión necesaria para el cuidado y preservación a largo plazo de los mismos. Al aceptar este costo adicional, los propietarios garantizan que su edificio se mantendrá no solo estéticamente agradable sino también estructuralmente sólido.

Nuestro objetivo es asegurar que los propietarios reciban el máximo beneficio de nuestro trabajo,
con la tranquilidad de saber que su edificio está en manos expertas.

Para dar inicio al emocionante proyecto de mejoras en las áreas comunes del Conjunto Parque del Lago, nuestra empresa requiere ciertas garantías que aseguren un proceso fluido y sin contratiempos. Estas garantías son fundamentales para establecer una base sólida de confianza y compromiso mutuo entre nuestra empresa y la comunidad.

• Contrato de Obra: Un contrato de obra firmado por la junta de condominio actual, que refleje claramente los términos y condiciones del proyecto, así como la aceptación y aprobación por parte de la asamblea de vecinos. Este documento es crucial para formalizar el acuerdo y asegurar el respaldo legal necesario.

• Carta Compromiso: Una carta compromiso firmada por los propietarios, garantizando el
cumplimiento de los pagos mensuales estipulados a lo largo del tiempo que dure la financiación del proyecto. Esta carta es un testimonio del compromiso de la comunidad con la renovación y con las responsabilidades financieras asociadas.

• Pagos Puntuales: La puntualidad y oportunidad en los pagos, según el cronograma a ser acordado, que será aceptado en el futuro, es un requisito adicional que subraya la importancia de mantener un flujo financiero constante y sin interrupciones para el desarrollo exitoso del proyecto.

Estas garantías no solo permiten que el proyecto se inicie con una base firme, sino que también facilitan su desarrollo continuo y la gestión financiera a largo plazo. Con estos documentos en mano, podemos avanzar con confianza, sabiendo que tanto la empresa como los propietarios están comprometidos con el éxito del proyecto.

Nuestro sistema de financiamiento está diseñado para facilitar las mejoras y proyectos en las áreas comunes del conjunto. A continuación, se detallan sus características principales:

1. Pagos Mensuales en el Recibo de Condominio:
Cada propietario realizará pagos mensuales directamente en su recibo de
condominio, a consideración y discrecionalidad de la administradora.
• Estas cuotas mensuales son fijas.
• La administradora hace un pago mensual único y fijo por el tiempo pactado.
• De existir algún monto o cantidad abonada como adelanto, nuestra empresa dispone de descuento por pronto pago.

2. Pago único por Cuota Especial:

• Cada propietario realizará un único pago correspondiente a la alícuota fijada en su recibo de condominio, a consideración y discrecionalidad de la administradora.
• Nuestra empresa dispone de descuento por pronto pago de máx. 10%

Propuesta 1: Pagos Mensuales en el Recibo de Condominio

Propuesta 2: Pagos Mensuales en el Recibo de Condominio, con anticipo del 30%

Propuesta 3: Cuota Especial

Origen de los Fondos para la Financiación:

El proyecto de mejoras en las áreas comunes del Conjunto Parque del Lago no solo cuenta con una base financiera robusta, sino que también es un reflejo del espíritu de hacer país y del apoyo a los profesionales de la patria. Los fondos provienen de un grupo de amigos inversores que, además de confiar en nuestra empresa, creen firmemente en la importancia de invertir en el talento local y en contribuir al desarrollo y mejoramiento de nuestra infraestructura nacional.

Este componente de hacer país es fundamental, ya que demuestra la confianza en los profesionales venezolanos y en su capacidad para llevar a cabo proyectos de gran envergadura con estándares de calidad internacional. Los inversores están comprometidos no solo con la búsqueda de beneficios económicos sino también con el apoyo a iniciativas que promuevan el progreso y el bienestar social.

Con este proyecto, reafirmamos nuestro compromiso con Venezuela, impulsando la economía local y destacando el trabajo de nuestros profesionales. Es una oportunidad para mostrar al mundo la capacidad y resiliencia de nuestra nación.

El proyecto de recuperación de las áreas comunes del Conjunto Residencial Parque del Lago ofrece beneficios significativos para todas las partes involucradas:

1. Para los Propietarios: Además de mejorar la estética y aumentar el valor de mercado del edificio, los propietarios tendrán la ventaja de pagar el costo de la reforma a lo largo de un periodo de tiempo prolongado, facilitando así la gestión financiera sin imponer una carga económica inmediata.

2. Para la Empresa: Nos permite demostrar nuestra capacidad y calidad, fortaleciendo nuestra reputación y consolidando relaciones con clientes, lo que contribuye a nuestra expansión en el mercado.

3. Para los Inversores: La inversión en este proyecto no solo promete retornos financieros atractivos, sino que también es una oportunidad para contribuir al desarrollo comunitario y al crecimiento del sector inmobiliario.

4. Para el País: La inversión en infraestructura como esta remodelación genera empleo, promueve el uso de servicios y productos locales, y contribuye al embellecimiento y modernización urbanos, impulsando la economía nacional.

Este proyecto es un claro ejemplo de cómo la colaboración entre propietarios, empresas e
inversores puede resultar en un impacto positivo y beneficios mutuos.

Nuevos Inversores:

Invitamos a los propietarios, interesados y al público en general a explorar las oportunidades de inversión que ofrece nuestra empresa. Si están considerando participar como inversionistas en el proyecto de recuperación de las áreas comunes del Conjunto Residencial Parque del Lago, o en otros proyectos que estamos desarrollando o planeamos para el futuro, los animamos a contactarnos para más información.

Invertir con nosotros es una oportunidad para obtener ganancias pasivas y ocasionales, siendo parte de proyectos inmobiliarios innovadores y rentables. Es una forma de contribuir al crecimiento y éxito de nuestras iniciativas, mientras se benefician del desarrollo económico que estos proyectos generan.

Para más detalles sobre cómo pueden participar y las ventajas que esto representa, no duden en comunicarse con nuestro equipo. Estamos listos para proporcionarles toda la información necesaria y asistirlos en el proceso de convertirse en inversionistas de proyectos con un impacto positivo y duradero.

Información de Contacto:

Para más detalles o para invertir, contáctanos en nuestras redes sociales:

@EstructuraMurano, WhatsApp: +58(412)6106002

Nos complace informar que hemos anexado los presupuestos detallados de la obra para la recuperación de las áreas comunes del Conjunto Parque del Lago. Estos documentos incluyen un análisis exhaustivo de precios unitarios, que proporciona una visión clara y transparente de los costos asociados a cada elemento del proyecto. Además, se ha incluido un resumen general que destaca los aspectos más importantes del presupuesto y facilita su comprensión.

Estos documentos son esenciales para garantizar que todas las partes tengan una comprensión completa de la inversión y los compromisos financieros involucrados en este emocionante proyecto.

Presupuesto No. 1: 

Presupuesto No. 2:

Presupuesto No. 3:

Presupuesto No. 4:

Presupuesto No. 5: